אם אתם שוקלים לקנות נכס ביוון, הגעתם למקום הנכון. יוון תמיד הייתה יעד תיירותי פופולרי, עם החופים המדהימים שלה, ההיסטוריה העתיקה ואורח החיים הנינוח שלה. עם זאת, זה לא רק מקום נהדר לבקר בו – זה גם מקום נפלא להשקיע בנכס. ליוון יש שוק נכסים משגשג, ויש המון הזדמנויות עבור מקומיים וזרים כאחד. ב- homegreece, אנו מבינים שרכישת נכס במדינה זרה יכולה להיות חוויה מרתיעה. לכן ריכזנו את המדריך המקיף הזה שיעזור לכם לנווט בתהליך רכישת נכס ביוון. אנו נסקור הכל, החל מהדרישות החוקיות והמיסים ועד למקומות הטובים ביותר לרכישה וסוגי הנכסים הזמינים. אז בואו נצלול פנימה!
דרישות משפטיות לרכישת נכס ביוון
לפני שאתם מתחילים להסתכל על נכסים, חשוב להבין את הדרישות החוקיות לרכישת נכס ביוון. התהליך יכול להיות שונה לגמרי ממה שאתה רגיל אליו בארץ הולדתך, ולכן חיוני לעשות את המחקר שלך. אחד הדברים הראשונים שתצטרך לעשות הוא להשיג מספר מס יווני (AFM). זהו מספר ייחודי שתצטרך לבצע כל עסקאות פיננסיות ביוון, כולל רכישת נכס. אתה יכול להגיש בקשה ל-AFM בכל משרד מס ביוון, והתהליך אורך בדרך כלל כעשר דקות. לאחר מכן, תצטרך למנות עורך דין. חשוב שיהיה עורך דין שמכיר את דיני הקניין היווני ויוכל להדריך אותך בתהליך הקנייה. הם יוכלו לייעץ לך לגבי כל דרישות משפטיות ולוודא שהנכס בו אתה מעוניין יהיה נקי מכל נטל. לבסוף, תצטרך לחתום על חוזה מכר (סינלגמה) מול נוטריון. הנוטריון יוודא כי החוזה מחייב מבחינה משפטית וכי כל הצדדים מבינים את תנאי המכירה ותנאי המכירה.
מיסים ואגרות
כמו כל רכישת נכס, רכישת נכס ביוון מגיעה עם סט משלה של מיסים ועמלות. חשוב להיות מודעים לעלויות אלו לפני שתתחיל בחיפוש הנכס שלך, כדי שתוכל לתקצב בהתאם. אחד המסים העיקריים שתצטרכו לשלם הוא מס ההעברה (אפוסטולי). מדובר במס המוטל על העברת בעלות בנכס, והוא מחושב כאחוז משווי הנכס. השיעור הנוכחי של מס העברות ביוון הוא 3%. תצטרך גם לשלם עמלת נוטריון (symvolaia). אגרה זו משולמת לנוטריון המפקח על החתימה על חוזה המכר. האגרה מחושבת כאחוז משווי הנכס ומשתנה בהתאם לשווי הנכס. עמלות אחרות שאולי תצטרך לשלם כוללות הוצאות משפט, שכר טרחת מודד ודמי רישום נכסים. עמלות אלו יכולות להשתנות בהתאם למורכבות העסקה ולשווי הנכס.
המקומות הטובים ביותר לקנות נכס ביוון
יוון היא מדינה גדולה עם אזורים רבים ושונים, שלכל אחד הקסם הייחודי שלו. אז איפה המקומות הטובים ביותר לקנות נכס ביוון? הנה כמה מהבחירות המובילות שלנו:
- אתונה: עיר הבירה של אתונה היא מטרופולין הומה עם היסטוריה ותרבות עשירה. זהו מקום מצוין להשקעה בנכסים, עם שפע הזדמנויות למגורים ולנכסים מסחריים כאחד. לחצו כאן למידע נוסף על נדל"ן באתונה
- כרתים: כרתים הוא האי הגדול ביותר של יוון ויעד תיירותי פופולרי. זה מקום מצוין לקנות בית נופש או להשקיע בענף התיירות.לחצו כאן למידע נוסף על נדל"ן בכרתים
- סנטוריני: סנטוריני הוא אחד מהאיים המפורסמים ביותר של יוון, הידוע בנופים המדהימים ובכפרים הציוריים שלו. זה מקום נהדר לקנות בית נופש.
מימון הרכישה שלך
אם אתה מתכנן לממן את רכישת הנכס שלך ביוון, תצטרך חשבון בנק יווני. כמו כן, תצטרך לספק הוכחה להכנסה וציון אשראי טוב. חיוני לחפש ולהשוות בין שיעורי ריבית ועמלות לפני בחירת מלווה. בנוסף, אם אינך תושב יוון, ייתכן שתצטרך לשלם ריבית גבוהה יותר. ראוי גם לציין כי בנקים ביוון עשויים לדרוש מקדמה גבוהה יותר מאלה שבמדינות אחרות.
